Au coeur du PLATEAU! UNIQUE! Emplacement de choix!
Voici une propriété incroyable située au coeur du Plateau Mont-Royal! Une Valeur sûre avec possibilité d'ajouter un 3e étage et optimiser le rendement de l'immeuble! Revenu brut annuel actuel de 206 844.00$

Cette propriété comporte un local commercial au RDC qui est occupé par un Centre de Massothérapie et 5 super appartements de différentes grandeurs, tous bien aménagés et certains avec leurs terrasses extérieurs privés. Les appartements ont été rénovés il y a quelques années.

À noter le sous-sol aménagé qui a une hauteur de plus de 7' et qui est totalement organier en espace de 12 rangements. Le GARAGE est situé à l'arrière du bâtiment donnant sur la rue Courville.

La bâtisse est ceinturée par 3 rues : Marie-Anne - Marquette -Courville. À quelques minutes de marche du Parc Lafontaine, du Bain Lévesque, de L'Avenue du Mont-Royal et tous les cafés et restaurants.

Description des unités :
1600 A) Coup de Coeur assuré : Magnifique et Rare grand 4.5 à air ouverte avec un large puits de lumière central pour assurer une lumière naturelle dans l'appartement, en plus d'une immense terrasse sur le toit. Très rare sur le plateau.

1600 B) Très jolie Appartement 3 ½, rénové avec grandes fenêtres pour maximiser la luminosité, il donne vue sur la rue Marie-Anne. Terrasse privée sur le toit.

1600 C) Appartement 3 ½ en location AIRBNB avec permis, loué et géré par le locataire du 1600A. Joliment aménagé

4340 - Grand 3 ½ donnant sur la rue Marquette avec belle terrasse privé sur le toit.

4344 - Spacieux 4 ½ moderne à air ouverte donnant sur la rue Marquette. Unité avec 2 salles de bain complète. La chambre principale à sa salle de bain privé!

* Partie commerciale : Le revenu mensuel du commerce est de 5 767$ + 51% des taxes municipal (12 957.14$) + 35% des taxes scolaire (562.58$) totalisant 82 727.68$/année
Commerce stable avec un bail se terminant en 2029 renouvelable.

** Possibilité d'ajouter un 3e étage sur l'immeuble. Ainsi augmenter les revenus de l'immeuble. Le propriétaire actuel a des déjà en main des plans pour ce projet . Voir les règlements avec l'urbanisme de la ville.

possibilité de balance de vente

***Prix de vente: Calculer l'ajout de la TPS/TVQ sur 35% du prix de vente pour couvrir la partie commerciale. (Prix de vente 3 499 000$ - 35% pour partie commerciale (1 224 650$) = 2 274 350$ La TPS/TVQ sera ajouter seulement sur le montant de 1 224 650$. La partie 2 274 350$ n'est pas taxable.